संपत्ति प्रबंधन; भारत में क्षेत्र और कैरियर के अवसर

रियल एस्टेट एजेंट होने के नाते रियल एस्टेट बाजार में सबसे आम नौकरियों में से एक है, यह केवल एक से बहुत दूर है। हां, अधिकांश हाई-एंड रियल एस्टेट जॉब की संभावनाओं में आवासीय रियल एस्टेट खरीदना और बेचना शामिल है। हालांकि, क्षेत्र विविध है और रियल एस्टेट लाइसेंस के साथ कई अन्य व्यवसाय उपलब्ध हैं। चाहे आप अधिक लचीलेपन, अधिक संरचना, उच्च या निम्न दरों की इच्छा रखते हों, आप अचल संपत्ति में नौकरी के अवसर की खोज करने में सक्षम होने की अधिक संभावना रखते हैं।

संपत्ति प्रबंधन क्या है?

संपत्ति प्रबंधन एक संपत्ति को बनाए रखने का काम है, जो आम तौर पर एक वाणिज्यिक या आवासीय संरचना है, लेकिन इसमें वाणिज्यिक मॉल या भवन परियोजना भी शामिल हो सकती है। आप वह हो सकते हैं जो किराया एकत्र करता है, रखरखाव का आयोजन करता है, या यहां तक ​​कि एक संपत्ति प्रबंधक के रूप में एक इमारत में जगह किराए पर लेता है।

संपत्ति प्रबंधक कई भूमिकाएँ पहनते हैं, इसलिए आप अक्सर खुद को मार्केटिंग, बजट बनाते हुए, आपकी मदद करने के लिए एक टीम को काम पर रखने, कर्मचारियों का प्रबंधन करने, विक्रेताओं के साथ समन्वय करने और निश्चित रूप से किरायेदारों के साथ बातचीत करते हुए पाएंगे।

आयतन

रियल एस्टेट कारोबार का तेजी से विस्तार हो रहा है और बाजार इस विस्तार को देख रहा है। देश की अर्थव्यवस्था और निवेश देश के सतत विकास में योगदान करते हैं। टर्निंग पॉइंट इस क्षेत्र को एक महत्वपूर्ण बढ़ावा दे रहा है और युवा और अनुभवी लोगों के लिए नौकरी के कई नए अवसर खोल रहा है जिन्होंने पहले कभी इस क्षेत्र में काम नहीं किया है।

वर्षों से, निर्माण और रियल एस्टेट उद्योगों को प्रमुख रोजगार सृजक के रूप में मान्यता दी गई है। हालांकि, रियल एस्टेट बूम और एफडीआई के उद्भव के साथ, नए रास्ते खुल रहे हैं, जिससे रोजगार के बड़े अवसर पैदा हो रहे हैं। केवल निर्माण श्रमिकों और सिविल इंजीनियरों के पास व्यावसायिक रोजगार के अवसर नहीं हैं।

विशेष रूप से आवास और शहरी विकास में संगठित निर्माण और निर्माण क्षेत्र के विस्तार ने सभी रंगों और रंगों के पेशेवरों के लिए कई अवसर और लाभ प्रदान किए हैं। निजी और सार्वजनिक दोनों क्षेत्रों में आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्ति विकास, मूल्यांकन, वित्त और विपणन के विशेषज्ञ उच्च मांग में हैं।

संपत्ति प्रबंधन में कैरियर के अवसर

रियल एस्टेट एजेंट

अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट घरों और अपार्टमेंट जैसी आवासीय संपत्तियों के विशेषज्ञ होते हैं। अन्य लाभदायक निवेश संपत्तियों जैसे शॉपिंग मॉल, आवासीय परिसरों, कार्यालय भवनों और होटलों के विशेषज्ञ हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप विक्रेता और खरीदार के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं, सौदे पर बातचीत करते हैं जब तक कि दोनों पक्ष सौदे की कीमत और शर्तों से संतुष्ट नहीं हो जाते।

संपत्ति इच्छुक पार्टियों को दिखाई जाती है और एजेंट तब तक जानकारी प्रदान करता है जब तक संपत्ति कानूनी रूप से नए मालिक को हस्तांतरित नहीं हो जाती। रियाल्टार को उसकी सेवाओं के लिए कमीशन मिलता है।

वाणिज्यिक मूल्यांकक

एक वाणिज्यिक मूल्यांकक, एक आवासीय मूल्यांकक की तरह, अपना आधा दिन कार्यालय में बिताता है और शेष दिन समुदाय में संपत्तियों का मूल्यांकन करता है।

एक घरेलू मूल्यांकक अपने लाइसेंस प्रशिक्षण के दौरान जो सीखा है, उस पर अधिक निर्भर हो सकता है, जबकि एक वाणिज्यिक मूल्यांकक स्थापित मूल्यांककों पर बहुत अधिक निर्भर करता है ताकि उन्हें सिखाया जा सके कि अचल संपत्ति का मूल्य कैसे लगाया जाए। दोनों विषयों के लिए लाइसेंसिंग की आवश्यकता होती है।

रियाल्टार

एक सफल एजेंट या रियाल्टार बनने के लिए, आपको अच्छे पारस्परिक कौशल की आवश्यकता होगी, साथ ही स्थानीय रियल एस्टेट नियमों, वित्तपोषण विकल्पों, बंधक और उचित आवास कानून का गहन ज्ञान होना चाहिए। क्योंकि आप संभावित रूप से अविश्वसनीय मात्रा में पैसा कमा सकते हैं, यह सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट गतिविधियों में से एक है। हालांकि, यह रियाल्टार की अपने क्षेत्र का विस्तार करने की क्षमता या वह कितने घंटे काम कर सकता है, इस पर निर्भर करता है।

पट्टे पर देने वाले दलाल

किराये के दलाल संपत्ति प्रबंधकों को उनकी संपत्तियों के लिए उपयुक्त किरायेदारों को खोजने में मदद करते हैं। वे संपत्ति के मालिक के हितों के साथ संभावित किरायेदारों और आर्थिक व्यवहार्यता की जरूरतों को जोड़ते हुए कुशलता से जटिल अचल संपत्ति बाजार में नेविगेट करते हैं।

वे पट्टों पर हस्ताक्षर करते हैं और संपत्ति के मालिकों की ओर से जमींदारों के रूप में कार्य करते हैं। रेंटल ब्रोकर्स उद्योग में रियल एस्टेट बाजार की व्यापक समझ और अन्य बातों के साथ-साथ स्कूल डिस्ट्रिक्ट, ज़ोनिंग और विस्तार के बारे में पूछताछ के अनुरूप प्रतिक्रिया प्रदान करने की क्षमता के लिए जाने जाते हैं।

रियल एस्टेट प्रबंधक

मालिकों की ओर से, संपत्ति प्रबंधक खुदरा, आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियों को पट्टे पर देते हैं और उनका प्रबंधन करते हैं। उदाहरण के लिए, बड़ी फर्में या सरकारी संगठन अक्सर अपनी संपत्ति की देखभाल के लिए संपत्ति प्रबंधकों को नियुक्त करते हैं। उनके कर्मचारियों की महत्वपूर्ण जरूरतें या कंपनी के आउटलेट के लिए जगह उपलब्ध कराना। एक संपत्ति प्रबंधक, एक रियाल्टार की तरह, किरायेदारों का चयन करने, पट्टा समझौते तैयार करने, किराए पर सलाह देने, किराया एकत्र करने, संपत्ति को बनाए रखने और मरम्मत करने में शामिल होता है।

रियल एस्टेट मूल्यांकक

रियल एस्टेट मूल्यांकक व्यापक लेखांकन अनुभव वाले पेशेवर होते हैं जो किसी संपत्ति के वित्तीय मूल्य का आकलन करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। एक मूल्यांकक एक पेशेवर है जो एक घर या ऋण के मूल्य और कर देयता को निर्धारित करने के लिए संपत्ति के इतिहास की जांच करता है। वे मुख्य रूप से बैंकों और रियल एस्टेट एजेंसियों में काम करते हैं। क्योंकि वे एक विशेष क्षेत्र में काम करते हैं जिसके लिए लाइसेंस और शिक्षा की आवश्यकता होती है, मूल्यांकक बहुत पैसा कमाने की उम्मीद कर सकते हैं।

नीलाम में बेचना

नीलामकर्ता सार्वजनिक नीलामी आयोजित करते हैं, जो आमतौर पर साइट पर आयोजित की जाती हैं। हालाँकि, उनकी ज़िम्मेदारियाँ केवल नीलामी आयोजित करने से कहीं अधिक हैं। इसमें संपत्ति का विश्लेषण करना, कैटलॉग के लिए जानकारी और छवियां प्राप्त करना (संपत्ति विवरण के साथ ब्रोशर, देखने का समय और बिक्री की शर्तें), नीलामी को बढ़ावा देना, बोलियां स्वीकार करना, नीलामी के परिणामों की घोषणा करना और अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर की निगरानी करना शामिल है।